Haus              ca. 130 qm Wohnfläche               ca. 773 qm Grundstück               Kaufpreis: 139.000€

Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provison ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen.  

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________Daten

• Wohnfläche: 130 qm
• Nutzfläche/Scheune: 330 qm
• Grundstück: 773 qm
• 2 Wiesen können optional mit erworben werden: ca. 5.300 qm
• Baujahr: 1920
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Energieträger: Öl (Zentralheizung) aus dem Jahr 2020
   

Ein Resthof mit viel Platz für Mensch und Tier. Fortlaufend instand gesetzt aber mit Renovierungsbedarf.

Wer gern ländlich und ruhig lebt aber trotzdem den Alltagsbedarf zu Fuß erledigen möchte, ist hier richtig. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Tierarzt, Bank ... sind in Oedelsheim vorhanden. 

Die Wohnfläche dieses Hauses bietet auf 2 Etagen viel Platz für eigene Ideen. Mit etwas handwerklichem Geschick wird aus der Immobilie ein echtes Schmuckstück. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein kleines Bad und den direkten Zugang zur Scheune.

Im ersten Stock befinden sich die Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut aber es gibt eine große Ausbaureserve, falls einem der vorhandene Wohnraum nicht ausreicht.

In der ans Haus grenzenden Scheune lassen sich Tiere unterbringen aber es gibt auch Platz für z.B. eine Hebebühne oder das Unterstellen von Wohnmobilen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenstück auf dem eine schöne Sitzecke angelegt werden kann, Sandkasten und Schaukel finden auch noch Platz.

Optional gibt es für Tierhalter die Möglichkeit 2 Wiesen dazu zu erwerben. Diese haben zusammen eine Größe von rd. 5.300 qm und liegen in ungefähr 500 m Entfernung vom Hof.

LAGE

Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser.

Der Ort befindet sich am rechten bzw. östlichen Weserufer. Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich davon der Solling.

Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). 

Höhe: 114 m

Einwohner: 919 (2020)

Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben:

• Einkaufsmöglichkeit im Edeka
• Kindergarten
• Bank
• Kfz-Werkstatt
• Arzt und Tierarzt
• Ostheopathiepraxis
• Friseur
• Blumenladen
• Hallenbad
• Restaurant

Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.