Nach einigen nicht so guten Erfahrungen mit Maklern im Laufe von 30 Jahren, habe ich mir gedacht, dass das auch anders gehen sollte.

Hier für Sie ein kleiner Einblick in den Ablauf eines Verkaufs durch eine Maklerin. Vieles wirkt erst mal etwas einschüchternd, sieht nach viel "Papierkram" aus aber letztendlich ist es wirklich nicht dramatisch. Einiges oder vieles davon kann ich für Sie übernehmen, u.a. damit verdiene ich mir die Provision - die manchmal wirklich nicht ganz einfach zu erreichen ist.

Unverbindlich einen Termin mit mir vereinbaren

Immobilienmakler helfen den Verkaufsprozess so einfach wie möglich zu gestalten und den für Sie und Ihr Haus passenden Preis zu finden. 

Eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie hilft, dafür muss ich vor Ort sein und Ihr Haus kennenlernen. Den teile ich Ihnen innerhalb kurzer Zeit nach dem Termin (oder auch schon während) mit und wenn Sie mit meiner Einschätzung einverstanden sind, wird erst danach ein Maklervertrag erstellt und unterschrieben und das ist immer kostenlos.

Unterlagen für den Hausverkauf vorbereiten

Für den Verkauf Ihres Hauses benötigen Sie einige Unterlagen. Dazu gehören z.B. (wenn vorhanden) Grundrisse, Flurkarte, Grundbuchauszug, Wohngebäudeversicherung und ggf. Energieausweis. Vieles davon kann ich für Sie beantragen, falls  Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen.

Den optimalen Verkaufspreis festlegen

Für den Wert Ihrer Immobilie spielen verschiedene Kriterien eine entscheidende Rolle. Die in vielen Anzeigen angesprochene "Lage", sowie das Alter und natürlich der Zustand Ihres Hauses sind dafür wichtig. 

Die emotionale Komponente, die oft vielen Jahre im Haus, die sicher bei vielen Hausverkäufern mitspielt, kann ich leider nicht mit einrechnen. 

Erstellung eines werbewirksamen Exposés

Denn der erste Eindruck entscheidet und für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!

Eine gute Beschreibung und überzeugende Fotos wecken das Interesse von Käufern. Es lohnt sich, Zeit und Mühe zu investieren, um das Exposé optimal zu gestalten.

Für wirklich gute Fotos benötigt man etwas Zeit.  Daher ist es wichtig, dass zu einem Fototermin alles gut vorbereitet ist. Private Dinge oder z.B. eine schmutzige Kaffeetasse oder ein Bügelbrett gehören nicht auf ein Foto.

Den Entwurf des Exposés schicke ich Ihnen zu. Schauen Sie das Exposé in Ruhe durch, sollte etwas wichtiges fehlen oder muss etwas ergänzt werden, wird es überarbeitet.

Ihre Immobilie wird beworben

Das Exposé Ihres Hauses wird auf meiner eigenen Webseite präsentiert. Weitere Portale und soziale Medien stehen zur Verfügung. 

Anfragen sammeln und bewerten

Sobald die ersten Anfragen kommen, werden diese geprüft und sortiert. Die komplette Anschrift eines Interessenten muss vorliegen, für eine Innenbesichtigung muss eine Finanzierungszusage vorliegen. Damit erledigen sich einige Zuschriften schon im Vorfeld.

Besichtigungstermine werden organisiert

Kaufinteressenten erhalten, nach Absprache mit Ihnen, einen Besichtigungstermin. Wenn Sie mögen, können Sie daran teilnehmen, Sie müssen aber nicht vor Ort sein.

Kaufvertrag beim Notar beurkunden lassen

Ein Immobilienmakler führt die Verhandlungen mit dem Käufer und klärt die genauen Details eines Kaufvertrags. Danach wird die Notarbeauftragung unterschrieben und an den Notar geleitet. Der Notar bereitet den notariellen Kaufvertrag vor. Für die Beurkundung des Hausverkaufs ist die Mitwirkung eines Notars Pflicht.

Sie unterschreiben zusammen mit dem Käufer den Vertrag über den Verkauf Ihrer Immobilie. 
Herzlichen Glückwunsch - Sie haben Ihr Haus verkauft.

Zur Info: Der Notar  ist eine neutrale Instanz. Er sorgt für eine gesetzeskonforme Abwicklung des Hausverkaufs, darf aber nicht beratend tätig werden.

Der Hausverkauf ist abgeschlossen. Sie erhalten eine Rechnung von mir.

Kaufpreis erhalten und Grundbucheintrag ändern lassen

Der Notar veranlasst die Änderungen im Grundbuch für Sie. Sobald Sie ihm bestätigen, dass der Kaufpreis eingegangen ist (und evtl. noch bestehende "Altlasten" getilgt wurden) lässt er die Änderung des Grundbucheintrags vornehmen.

Die Schlüsselübergabe findet statt, auch hier kann ich Ihnen Unterlagen zur Verfügung stellen und bin auf Wunsch natürlich auch dabei.