EFH              ca. 240 qm Wohnfläche               ca. 784 qm Grundstück               Kaufpreis: 249.000€

Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provison ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen.  

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Daten

Baujahr: 1965
Etagenanzahl: 2
Einbauküche vorhanden: Ja
Zustand des Hauses: gepflegt
Energieträger: Öl und Strom (PV-Anlage)
Internet: Glasfaser oder DSL
Keller: vollunterkellert
Maklergebühr: 2,30 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen)
Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gem.§19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

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Zweifamilienhaus

Großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend mit schönem Ausblick auf den Reinhardswald. Renoviert und mit allem ausgestattet, was man Heute benötigt.

Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Beibehaltung der Vermietung ist hier möglich. Das Erdgeschoss ist komplett separat mit eigenem Eingang und abgetrennter Versorgung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 450€ Warmmiete/Monat.

Der erste Stock und das Dachgeschoss sind zusammen gelegt und bilden die Eigentümerwohnung.
Hier gibt es viel Platz zur Entfaltung.
Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend das Esszimmer mit wunderschönem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, kann aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer zum Einsatz kommen, mit direktem Zugang zum riesigen Balkon/ Dachterrasse.
Dazu eine Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Balkon – dem Frühstück draußen steht hier im nächsten Sommer nichts im Weg. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Tageslicht Bad und einem separaten Raum mit WC/Bidet.

Im Dachgeschoss stehen 2 weitere große Zimmer zur Verfügung, sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert, auch hier gibt es entsprechend Platz:
Raum für die Waschmaschine/ Trockner
Vorratsraum
Heizungsraum
Raum für die PV-Anlage
...
Eine Photovoltaikanlage ( 10 kw Speicher, 14,5 pic) wurde in 2023 verbaut. Diese ist kein Eigentum, die Anlage wurde gemietet (Enpal). Die Kosten im Monat einschließlich des eigenen Stroms betragen 200,-€. Der Betrag wird auf beide Wohnungen gleichmäßig aufgeteilt. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die Ende 2023 vom Schornsteinfeger abgenommen wurde. Zusätzlich gibt es bereits Elektro-Heizkörper die montiert werden können, sodass man mit dem eigenen Strom heizen kann.

Der Garten ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand auch so erhalten werden. Es gibt ein Gewächshaus, ein Hochbeet, Insektenhotel und auch noch genug Rasenfläche für Sandkasten, Schaukel usw.
2 Garagen stehen zur Verfügung, damit auch die Fahrzeuge gut untergebracht sind.

Für Pferdebegeisterte Menschen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Reit-/ Pensionsstall.

Lage

Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser.

Der Ort befindet sich am rechten bzw. östlichen Weserufer. Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich davon der Solling.

Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). 

Höhe: 114 m

Einwohner: 919 (2020)

Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben:

• Einkaufsmöglichkeit im Edeka
• Kindergarten
• Bank
• Kfz-Werkstatt
• Arzt und Tierarzt
• Ostheopathiepraxis
• Friseur
• Blumenladen
• Hallenbad
• Restaurant

Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.