Haus mit angrenzendem Turm     ca. 234 qm Wohnfläche     ca. 1800 qm Grundstück      Kaufpreis: 285.000€

Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provison ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen.  

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Daten

Baujahr: 1948/1953
Etagenanzahl: 3
Einbauküche vorhanden: Ja
Zustand des Hauses: renoviert, gepflegt
Energieträger: Gas-Zentralheizung (2014)
Internet: DSL
Keller: vollunterkellert mit eigener Sauna
Maklergebühr: 2,30 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen)
Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gem.§19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

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Diese beeindruckende Immobilie in Alleinlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage mit eigener Zufahrt und Blick auf Wiesen und Wald. 

Das Hauptgebäude 

bietet mit ca. 160 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer im Obergeschoss, großes Wohn-/ Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss, viel Platz zum entspannten Leben mit Kind(ern), Hunden... 

Ein Highlight dieses Anwesens- der Turm 

Auf ca. 74 qm bietet auch er viel Platz. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. im ersten Stock gibt es eine weitere Einbauküche und ein großes Zimmer. Im zweiten Stock befindet sich das Bad und ein großer Raum. Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Ausbaureserve auch noch vorhanden. 

Der Turm wurde bis auf wenige Restarbeiten bereits renoviert und kann separat eigengenutzt, vermietet oder als Ferienwohnung angeboten werden.

Der Keller mit guter Raumhöhe bietet weiteren Platz für die Werkstatt, Sauna, Heizungsraum uvm. Vom Keller erreicht man die Garage (mit elektrischem Tor), so dass man bei schlechtem Wetter trocken ins Haus gelangt.

Das große Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet viele schöne Ecken zum Entspannen, für Sandkasten und Schaukel oder auch um eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Hier ist vieles möglich- völlig uneinsehbar und in direkter Nähe zur Natur. 

Die GEG-Auflagen wurden bereits umgesetzt, sodass für den Käufer keinerlei weitere Kosten anfallen.

Für Pferdebegeisterte Menschen gibt es in der Nähe einen Reit-/ Pensionsstall.

Lage

Adelebsen ist ein Flecken in der Nähe von Göttingen (15km) mit rd. 6.200 Einwohnern, direkt an der Schwülme. Der Ort liegt zwischen Bramwald-Solling, Weser und Leine. 

Malerisch gelegen mit der Burg Adelebsen im Vordergrund und dem Reitverein am Fuß der Burg.

Höhe: 187 m

Hier findet sich alles zum täglichen Leben.

• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindertagesstätten
• Grundschule
• Kfz-Werkstatt
• Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt
• Friseur
• Restaurants...

Noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne den Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.